La Carta dei Diritti dei rapporti Notaio-Cittadino

Notai e Associazioni dei Consumatori presentano “la carta dei diritti del cittadino nei rapporti con il notaio”

Si è svolta questa mattina, presso la sede del Consiglio Notarile di Milano, la conferenza stampa di presentazione de “La Carta dei Diritti del cittadino nei rapporti con il notaio”, a cui hanno partecipato – insieme al Notariato di Milano rappresentato dal Presidente Arrigo Roveda – Franco D’Alfonso, assessore al commercio, attività produttive, turismo, marketing territoriale, servizi civici del Comune di Milano, il presidente di Assoutenti Lombardia Roberto Brunelli e il presidente di Federconsumatori Milano e Lombardia Gianmario Mocera.

La Carta dei Diritti è un progetto del Consiglio Nazionale del Notariato insieme a 10 associazioni dei consumatori – Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori – per far conoscere le garanzie offerte dal notaio nell’esercizio della sua funzione pubblica, informare il cittadino dei suoi diritti a tutela dei suoi beni e rendere trasparente e facilmente comprensibile una professione complessa come quella del notaio.

La carta dei diritti, presentata in contemporanea a livello nazionale e nei Consigli Notarili Distrettuali, è disponibile come brochure e poster in tutti gli studi notarili, nelle sedi delle associazioni dei consumatori e scaricabile online dal sito www.notariato.it
La carta si compone di varie sezioni: le garanzie offerte dalla prestazione del notaio -riconosciute anche a livello internazionale come fonte di certezza grazie ai controlli preventivi effettuati in assoluta indipendenza e imparzialità-; i diritti dei cittadini nei rapporti con il notaio e le sue responsabilità.

Il notariato attraverso questo nuovo strumento di facile lettura vuole fornire, insieme alle associazioni dei consumatori, con le quali è in corso dal 2005 una collaborazione volta a favorire una corretta e tempestiva informazione dei cittadini sui temi della famiglia, casa, mutui e successione, un ulteriore tassello per rendere ancora più trasparente l’operato del notaio nello svolgimento delle sue funzioni pubbliche.

Arrigo Roveda, presidente del Consiglio Notarile di Milano ha commentato: “La Carta dei Diritti del cittadino non è una novità per i notai perché descrive il quotidiano della loro attività. Neppure è una novità la collaborazione con le associazioni dei consumatori, iniziata proprio a Milano 20 anni fa per far sapere ai cittadini cosa possono e devono chiedere ai notai. Ma tornare sul punto fa bene, perché nonostante gli sforzi continua ad esserci troppa poca conoscenza della complessa attività notarile e di tutte le utilità e certezze che il cittadino può ottenere, a costi pre concordati, rivolgendosi a un notaio. Il notaio è un aiuto preparato e affidabile al fianco del cittadino in momenti importanti della sua vita: l’acquisto della casa, l’avvio di un’impresa, la pianificazione del passaggio generazionale.La Carta dei diritti del cittadino spiega in breve e chiaramente perché rivolgersi al notaio sia necessario o più semplicemente convenga.

Franco D’Alfonso, assessore al commercio, attività produttive, turismo, marketing territoriale, servizi civici del Comune di Milano ha aggiunto: “La Carta dei Diritti del cittadino nei rapporti con il notaio’ è un ulteriore passo sulla strada della trasparenza. Far conoscere quali sono le garanzie offerte dal notaio nell’esercizio della sua funzione pubblica, rende più comprensibile il suo operato e contribuisce a informare il cittadino di quali sono i suoi diritti per la tutela dei suoi beni”.

Roberto Brunelli, presidente di Assoutenti Lombardia ha dichiarato: “Le Carte dei Diritti, similmente alle Carte di Servizio, sono potenti vettori di trasparenza e semplificazione nei rapporti tra i cittadini consumatori e utenti e i Professionisti. Benvenuta dunque questa Carta dei diritti dei cittadini nei rapporti con il notaio”.

Gianmario Mocera, presidente di Federconsumatori Milano e Lombardia ha concluso: “L’iniziativa promossa dall’Ordine Notarile è giusta e condivisibile. La nostra associazione, insieme alle altre firmatarie del documento ritiene fondamentali le attività affidate ai Notai, tuttavia confidiamo che siano fatti seri sforzi per diminuire le distanze, le diffidenze nei confronti di una categoria forse, per troppo tempo, vissuta come una sorta di casta”.

LA CARTA DEI DIRITTI IN PILLOLE

Le Garanzie

Il notaio garantisce in assoluta indipendenza e imparzialità gli interessi di tutte le parti coinvolte, evidenziando eventuali squilibri giuridici contrattuali, accertando la volontà e identità delle persone che intervengono in un atto e la loro capacità di compierlo e verserà regolarmente tutte le imposte dovute per l’atto nei tempi previsti dalla legge. Quando l’atto è predisposto da una delle parti (es. mutuo) o da terzi, il notaio deve richiamare l’attenzione dei contraenti sulle clausole particolarmente onerose. Il notaio garantisce che l’atto pubblicoè valido e, quindi, conforme alla legge e i suoi effetti giuridici non sono pregiudicati da vincoli o da diritti di terzi (ad esempio ipoteche, pignoramenti, servitù, prelazioni, altro) di cui le parti non siano a conoscenza.

Diritti del Cittadino

Il cittadino ha diritto che il notaio:

fornisca un preventivo di massima e, dopo aver acquisito la documentazione necessaria, un preventivo di spesa dettagliato dell’atto;

verifichi la sussistenza di requisiti per eventuali benefici fiscali o evidenzi eventuali proble­mi giuridici e fiscali prospettando soluzioni alternative rispetto a quelle richieste;

effettui i controlli presso i Pubblici Registri e verifichi, per quanto di sua competenza, che i beni siano commerciabili e quindi possano essere trasferiti;

legga integralmente l’atto pubblico davanti alle parti fornendo ogni chiarimento necessa­rio;

registri l’atto presso l’Agenzia delle Entrate e paghi le relative imposte e tasse per conto del cliente;

depositi l’atto nei Pubblici Registri; emetta fattura per il compenso corrisposto con l’indicazione dettagliata delle singole voci.

La responsabilità del notaio:

Se il notaio non adempie ai propri doveri professionali, è responsabile, per legge, sotto di­versi profili:

penale, se commette dei reati. Il notaio è coperto da un fondo di garanzia disciplinato dalla legge per i danni derivanti da illeciti di carattere penale in materia di riscossione e versa­mento di imposte;

civile, se ha causato danni alle parti per l’inadempimento dei suoi doveri professionali. Tut­ti i notai sono coperti da polizza assicurativa collettiva nazionale;

disciplinare, se viola i principi deontologici della categoria. In caso di accertamento il no­taio deve pagare ammende di carattere pecuniario e/o gli sarà vietato di esercitare la pro­fessione per un periodo di tempo; nei casi più gravi è prevista la suadestituzione. Sull’albo unico (www.notariato.it/it/trova-notaio) si trovano le indicazioni di eventuali sanzioni di­sciplinari riferite al singolo notaio.

I consigli notarili distrettuali sono tenuti per legge a sorvegliare il corretto comportamento del notaio ed esercitazione l’azione disciplinare per violazioni deontologiche.